1966
2
42m²
Florian Hubrich
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Premiumlage in der Maxvorstadt nahe den Pinakotheken und dem Maßmannpark
- Vielfältige Gastronomie, diverse Alltagsgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die Münchner City
- Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Lift
- Sonniger Nord-Ost-Balkon mit tollem Weitblick (5. OG)
- Effizienter Grundriss mit viel Helligkeit
- Zuverlässiges Mietverhältnis
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene Etagenwohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Maxvorstadt. In dieser erstklassigen Lage profitieren die Bewohner sowohl von der zentralen, lebendigen Umgebung als auch von der Nähe zu zahlreichen Parks und Freizeitattraktionen wie den Pinakotheken und dem Maßmannpark.
Neben einem durchdachten Grundriss mit guter Aufteilung überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren Nord-Ost-Balkon mit tollem Weitblick aus dem 5. Obergeschoss.
Empfangen werden Sie im zentralen Eingangsbereich mit separatem Abstellbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Das Wohn-/Esszimmer ist gut geschnitten und grenzt an die separate Küche mit Fenster an. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten wie einem 2-Platten-Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet Zugang zum Nord-Ost-Balkon – dem Highlight der Wohnung! Von hier hat man einen schönen Ausblick und kann an Sommertagen entspannte Stunden im Freien genießen. Der gesamte Wohn-/Schlafbereich ist mit Mosaikparkett und großen Fenstern optimal ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Speicherabteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und wird im gepflegten Zustand übergeben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Wohnung bei einem persönlichen Termin näherzubringen!
- Zentralheizung mit Öl aus 2004
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Mosaikparkett (aus Eiche) im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- Deckenhoch weiß gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Helle Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Abstellraum im Eingangsbereich
- Kabel TV Anschluss
- Gegensprechanlage
- Separates Speicherabteil
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Uni-Stadtteil Maxvorstadt. Dieser gehört zweifellos zu den beliebtesten, zentralen Lagen in der Landeshauptstadt. Die Maxvorstadt ist als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel bekannt und für alle Personengruppen höchst attraktiv. Sie wird von ihren Bewohnern aufgrund des vielseitigen-gastronomischen und kulturellen Angebots sowie der kurzen Distanz in die Münchner City sehr geschätzt.
Maxvorstadt ist ein Hotspot für Kultur- und Kunstliebhaber. Die berühmten PinakothekenPinakotheken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Kunstwerke von Weltrang. Auch das Lenbachhaus und das Museum Brandhorst sind in der Nähe und bereichern das kulturelle Angebot.
Für sportliche Aktivitäten bieten der nahegelegene MaßmannparkMaßmannpark und der Olympiapark zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Entspannen. Fitness- und Yoga-Studios sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Das Freizeitangebot wird durch zahlreiche Events und Festivals abgerundet, die das ganze Jahr über stattfinden, wie das Streetlife Festival und die zahlreichen Veranstaltungen der Universität.
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit einer breiten Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die internationale und bayerische Köstlichkeiten anbieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Theresienstraße“ (U3, U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Münchens. Die Tramlinien 27 und 28 sowie mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer ist die Nähe zum Mittleren Ring von Vorteil, der eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8, A9 und A96 bietet.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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